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记者|牛钰

  地方政府发力“因城施策”,积极推出稳楼市举措的同时,也在提出不少帮企业纾困的措施。

  近日,有消息称,重庆市政府对金科集团制定了相关纾困措施,包括分批发放纾困资金,牵头重庆国企以股权入股金科,以及金融管理部门给予金科集团融资、信贷方面的支持等。

  在资金方面,重庆政府将以借款和质押项目股权的形式给到金科集团,目前已有3亿元纾困资金到位。

  目前,重庆国企正在组团跟金科接触股权入股之事,这些国企包括重庆渝富、重庆两江新区产业发展集团、重庆城投、重庆地产集团、重庆发展投资有限公司等,将阶段性入股金科集团的地产项目公司,给项目增信背书,方便银行对金科集团进行贷款。

  另外,重庆政府方面将会适度释放金科集团在重庆项目的预售资金,金融管理部门给予金科集团融资、信贷方面的支持。

  对于以上消息,金科内部人士5月20日回应界面新闻称,确实接触洽谈中,但具体的进展还需等待公告。

  重庆是金科的发源地,也是总部所在地。1998年成立的金科,经过20余年发展,事业已遍布全国23个省、直辖市、自治区,规模快速增长,稳坐重庆第一开发商席位,位列龙湖之前,并连续多年成为重庆企业排名第一的代表性民企斯嘉丽粉丝团_VGViciGaming战队_Darshan,拥有(000656.SZ)和金科服务(09666.HK)两个上市平台,分别为地产及物业板块。

  2021年,金科股份录得营业收入1123.1亿元,同比增加28.05%,但难逃行业普遍的销售不达预期、利润下滑局面,只录得1840亿销售额,同比下降17.56%,距离2500亿的年销售额目标相差较远。

  中指研究院数据显示,金科股份2021年全年以1876亿元销售额排在2021年1-12月中国房地产企业销售业绩TOP200的第18名,较上年同期排名17,下降了一个名次。

  去年,金科实现净利润36亿元,同比下降48.78%,扣除非经常性损益后净利润28.69亿元,同比下降53.61%。房地产业务毛利率为16.69%,同比下降6.32%,生活服务业务毛利率为33.19%,同比下降0.73%。

  对于业绩的阶段性承压,金科股份董事长周达在业绩会上表示,除了2021年底结算项目为2018-2019年前后的拿地和销售,地价售价比较高外,公司还遇到投资收益下降,提高计提减值准备的情况,另外,2021年三、四季度,为抢抓现金回款,针对部分滞重物业,主要为尾房、车位、底商等开展了专项去库存,有200亿元左右的去化项目,这对当年度的结算利润造成了一定的折损。

  从今年一季度数据来看,金科股份出现少见的净利润亏损2.6亿元,同比下降138%,销售金额约211亿元,同比下降约57%。

  在财务方面,金科三道红线均达标,截至2021年底,其资产负债率降为79.07%,同比降低1.65个百分点。同时,金科股份也完成了2021年公开债务的兑付,金额超106亿元,避免了公司陷入不利的财务困境中。

  去年底,关于其商票兑付的传言屡屡传出,金科方面曾回应称,经核实,该笔商票承兑主体非金科股份及下属控股子公司,此报道为不实信息,并强调经营稳健,未出现任何债务逾期情况。

  但其今年短期内面临的债务压力不小,深交所日前对金科股份下发2021年年报问询函,其中提及,年报显示,金科股份货币资金289.08亿元斯嘉丽粉丝团_VGViciGaming战队_Darshan,占总资产比例为7.78%,短期借款、一年内到期的有息负债、其他流动负债合计411.35亿元。

  从最近债务来看,金科需于5月28日回售到期的债券“20金科03”本金12.5亿元,于7月8日兑付到期债券“19金科03”本金6.96亿元,这两笔债券本金合计19.46亿元。

  在面对即将到期的债务兑付,金科股份管理层在2021年业绩会上也进行了回应斯嘉丽粉丝团_VGViciGaming战队_Darshan,明确表态“积极应对,妥善处理”,并制定了两条腿走路的策略,其尚有剩余可发行的债券额度25.5亿元,正在筹备发行20亿元小公募,以兑付上述两笔债券,且已进行沟通。

  除发债外,金科提出经营端要积极推进复工复产,通过抢抓销售回款,盘活预售监管资金,优化项目公司股权,催缴应收账款,处置沉淀辎重物业,沟通金融机构加快放款,严控非必要开支等各种方式沉淀资金,保障到期债务的兑付工作。

  对于下半年到期债务,金科股份表示将积极做好发行安排,通过新发还旧方式、筹措自有资金、预售监管资金盘活等方式,如推进40亿元中票的注册工作,根据具体情况发起新的债券额度申请工作等。

  如果本次重庆政府对其相关纾困措施能够快速落地,将对其融资、销售工作提供保障,债务兑付将更容易。

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